Консультация
онлайн
вы можете обратиться к нам по телефону:
+38 044
370-45-40
Новости недвижимости
24 мая 2014
В Лондон «пришел» бум на подземельное строительство
За прошлый год центральные районы столицы выдали свыше 5 тысяч документов, разрешающих проводить строительство в недрах земли. Увеличение населения Два десятилетия лондонское население значительно увеличивается в количественном показателе. По...
24 мая 2014
Самые необычные московские квартиры, выставленные на продажу
В Москве, на вторичном рынке жилья, риэлторы создали ряд уникальных предложений. Они отделили объекты которые по своей категории из числа особенных можно без сомнения называть "самый-самый". "Инком-Недвижимость" имеет сведения, что в городе имеется...
24 мая 2014
Возможный запрет покупки земельных участков Таиланда
По сообщению Bangkok Post, в настоящее время в стране проходит рассмотрение новый проект, который касается запрета продажи земельных участков тем людям, которые не являются гражданами Таиланда. Предполагается, что контролирующим органом над этим...
Все новости
Горячее предложение
ул.Любановского — Продается квартира в новостройке
ул.Любановского — Продается квартира в новостройке 3х комн. Чайки, ул. Лобановского , 59 эт., 199 6020 без отделки, дом...
Опросы
На какой стадии строительства вы готовы купить квартиру?

Покупка залоговой квартиры — риск или выгода?

6 июля 2013

Покупка залоговой квартиры — риск или выгода?Приобрести залоговую квартиру можно в трех случаях:

— При покупке «благополучной» с виду квартиры, владельцы которой желают просто улучшить жилищные условия или планируют переезд. На такие квартиры распространены все линейки финансовых продуктов, предоставляемых банками, сюда также относится кредит под невысокий процент, социальное кредитование и др.

Рассчитывать на большую экономию от осуществления подобной сделки особо не приходится, но и решение всех юридических вопросов мало чем будет отличаться от стандартного процесса купли-продажи.

— В случае покупки жилья у владельцев, которые вынуждены пойти на такой шаг из-за каких-то неблагоприятных личных обстоятельств. Решение всех юридических вопросов происходит по такой же схеме, как и в первом случае, но покупка такой квартиры может быть гораздо более выгодной для покупателя.

Кредит под низкий процент для нее обуславливается проблемами продающей стороны. В данном случае сэкономить можно, хоть и совсем немного.

Однако такая сделка может нести риск, поскольку она совершается под давлением на невыгодных условиях, из-за чего может оказаться признанной недействительной. Поэтому в случае если вам уступают очень большую сумму, стоит задуматься — не афера ли это?

Возможно, все жизненные проблемы владельцев этой квартиры надуманы, и вы, кроме походов в суд, ничего хорошего от этой сделки не получите.

— При покупке уже отчужденной у банка квартиры. Именно таким сделкам приписывают большую вероятность экономии чуть ли не в два раза. Однако такие квартиры относятся к наиболее проблемным, а сами сделки – рискованными и недостаточно надежными.

При осуществлении сделки с банком по приобретению залоговой квартиры на самом деле можно существенно сэкономить (до 10-20% от их рыночной стоимости). На отчужденные квартиры банк сам назначает цену, не учитывая ни пожелания продавца, ни рыночную конъюнктуру.

Однако для возможности приобретения подобной квартиры без участия кредитного брокера необходимо постоянное отслеживание аукционов. К тому же следует убедиться в том, что бывшими владельцами квартиры не обжаловано судебное решение об ее отчуждении. В противном случае вам могут грозить бесконечные судебные тяжбы.

В качестве подведения итогов можно сделать вывод, что существенно сэкономить на приобретении залоговой квартиры удастся едва ли, а вот решение всех юридических вопросов может оказаться очень и очень сложным.

Похожие материалы
Новые правила дадут возможность Украине покупку-продажу квартир быстрее оформлять на неделю Новые правила дадут возможность Украине покупку-продажу квартир быстрее оформлять на неделю
1 октября 2013
Как пишут «Вести», благодаря тому, что с 14.10.2013 года, нотариусы (как частные, так и государственные) получат доступ к единому реестру прав собственности на недвижимое имущество, а также будет получен доступ к реестру запретов отчуждения...
Можно ли будет в Киеве продать квартиру дороже Можно ли будет в Киеве продать квартиру дороже
29 сентября 2013
Есть ли возможность организовать продажу квартиры дороже средней стоимости рынка и как практически это осуществить? Во-первых, продавать квартиры теперь можно лишь через банк по безналичному расчету. Покупатели, традиционно стремятся купить...
Какая стоимость на квартиры будет наблюдаться в Киеве и регионах Какая стоимость на квартиры будет наблюдаться в Киеве и регионах
30 сентября 2013
По мнению экспертов, снизится спрос на жилье на вторичном рынке, и старые квартиры станут дешевле. Введение с ноября текущего года новых правил оценки недвижимости повлияет на весь рынок недвижимости. Цена квадратного метра жилья в Киеве уже...
В Украине покупается только жилье эконом-класса В Украине покупается только жилье эконом-класса
4 октября 2013
Рынок недвижимости может оживиться только в случае снижения банками процента по ипотечным кредитам до 13% в год и при условии, что в стране не произойдут какие-то серьезные экономические и политические катаклизмы. Это сказал Виктор Несин —...
Строительство «зеленого» жилья в Украине: чего ждать? Строительство «зеленого» жилья в Украине: чего ждать?
6 апреля 2013
В последнее время в Украине все чаще понимается вопрос о внедрении так называемых «зеленых» технологий в области строительства. К категории «зеленого» строительства, как правило, относятся здания, отличающиеся высоким уровнем энергоэффективности....