Консультация
онлайн
вы можете обратиться к нам по телефону:
+38 044
370-45-40
Новости недвижимости
24 мая 2014
В Лондон «пришел» бум на подземельное строительство
За прошлый год центральные районы столицы выдали свыше 5 тысяч документов, разрешающих проводить строительство в недрах земли. Увеличение населения Два десятилетия лондонское население значительно увеличивается в количественном показателе. По...
24 мая 2014
Самые необычные московские квартиры, выставленные на продажу
В Москве, на вторичном рынке жилья, риэлторы создали ряд уникальных предложений. Они отделили объекты которые по своей категории из числа особенных можно без сомнения называть "самый-самый". "Инком-Недвижимость" имеет сведения, что в городе имеется...
24 мая 2014
Возможный запрет покупки земельных участков Таиланда
По сообщению Bangkok Post, в настоящее время в стране проходит рассмотрение новый проект, который касается запрета продажи земельных участков тем людям, которые не являются гражданами Таиланда. Предполагается, что контролирующим органом над этим...
Все новости
Горячее предложение
ул.Любановского — Продается квартира в новостройке
ул.Любановского — Продается квартира в новостройке 3х комн. Чайки, ул. Лобановского , 59 эт., 199 6020 без отделки, дом...
Опросы
На какой стадии строительства вы готовы купить квартиру?

Обратная ипотека в США является инструментом, обеспечивающим достойную старость

3 октября 2013

Обратная ипотека в США является инструментом, обеспечивающим достойную старостьОбратная ипотека — это отличный инструмент, позволяющий пенсионерам повысить уровень своей жизни. Суть обратной ипотеки состоит в том, что пенсионер получает кредит, закладывая свою недвижимость.

Ипотечное страхование В США поддерживается Федеральной жилищной администрацией (Federal Housing Administration, FHA), с последующей выдачей одобренным FHA банком.

Обратная ипотека дает возможность пользоваться пожизненным кредитом пожилым людям под залог собственной недвижимости, сохраняя при этом права собственности. Проценты по кредиту, при этом, ежемесячно выплачивать не нужно: их начисление прибавляются к долгу пенсионера.

После его смерти банк возвращает вместе с процентами затраченные средства путем продажи жилья, а оставшуюся от продажи сумму отдает наследникам. Если жилье более 12 месяцев пустует, обратная ипотека аннулируется.

Затраты по кредиту заемщика могут погасить наследники, при условии выплаты всего долга. При этом они будут собственниками недвижимости.

Для того, чтобы узнать, является ли пенсионеру доступной обратная ипотека, ему необходимо обратиться к консультанту по HECM. Специалиста найти можно на сайте Министерства жилстроя.

Требования к заемщикам:

• возраст не менее 62 лет;

• отсутствие страховых и налоговых задолженностей, положительная кредитная история;

• использование недвижимости, как основного места жительства: заемщик обязан жить в квартире или доме не меньше 6 месяцев в году;

• принадлежность жилья заемщику (если жилье было куплено в кредит, долг погашать можно обратной ипотекой);

• российским пенсионерам необходимо владеть «грин-картой».

Под залог отдаваться могут следующие виды недвижимости: дом на 2–4 комнаты, в одной из которых живет заемщик; особняк; сборный дом, который отвечает стандартам Федеральной жилищной администрации; кондоминиум, поддержанный департаментом HUD.

Величину кредита можно рассчитать, используя специальный калькулятор.

Сумма кредита зависит:

• От текущей процентной ставки;

• От возраста заемщика;

• И от того, какая сумма будет меньше,— рыночная или оценочная стоимость, или порог кредита, размер которого 625 тысяч долларов;

• От начального взноса страхования по ипотеке.

Пенсионер должен представить заявление в банк на оформление обратной ипотеки. Перечень кредитных организаций, которые одобрены FHA, можно отыскать также на сайте HUD.

Похожие материалы
Как изменится стоимость недвижимости в Московском регионе на фоне нестабильности макроэкономики? Как изменится стоимость недвижимости в Московском регионе на фоне нестабильности макроэкономики?
7 октября 2013
Тезисы доклада Олега Репченко, руководителя IRN.RU, на круглом столе, который прошел среди российского Форума рынка недвижимости 27.09.2013 года, дали понять, что вывести рынок недвижимости из равновесия, находящийся в последние годы в состоянии...
Несмотря на кризис, россияне с выгодой инвестируют в греческую экономику Несмотря на кризис, россияне с выгодой инвестируют в греческую экономику
13 октября 2013
Недавно президент РФ В. Путин на совещании в Ростовской области рассуждал о причинах увеличения в греческую экономику объема инвестиций. Даже затянувшийся экономический кризис, удивлялся глава государства, не отпугивает российских инвесторов....
В 2015 году объем рынка «зеленых» офисов и складов в России может достигнуть 1,2 млн. кв. м В 2015 году объем рынка «зеленых» офисов и складов в России может достигнуть 1,2 млн. кв. м
5 октября 2013
На «Сочи-2013» XII Международном инвестиционном форуме, один из представителей Jones Lang LaSalle К. Вичич, который также является председателем Комитета по недвижимости в Ассоциации европейского бизнеса, обнародовал свое новое изучение рынка...
Мировому рынку недвижимости предрекли мощный кризис к 2025 г. Мировому рынку недвижимости предрекли мощный кризис к 2025 г.
5 октября 2013
«Новый кризис на рынке недвижимости ожидается к 2025 году, к чему нужно быть готовым и попытаться приложить усилия, чтобы предотвратить его заранее», — это заявление сделал Пол Бато на конгрессе Международной федераций участников рынка недвижимости,...
12 самых дорогих офисных районов мира 12 самых дорогих офисных районов мира
11 октября 2013
По словам Колина Дайера, исполнительного директора американской организации Jones Lang LaSalle, наиболее дорогие офисные центры размещаются, как правило, в такой местности: — элитные районы с развитой инфраструктурой; — районы, где обитают...