Консультация
онлайн
вы можете обратиться к нам по телефону:
+38 044
370-45-40
Новости недвижимости
24 мая 2014
В Лондон «пришел» бум на подземельное строительство
За прошлый год центральные районы столицы выдали свыше 5 тысяч документов, разрешающих проводить строительство в недрах земли. Увеличение населения Два десятилетия лондонское население значительно увеличивается в количественном показателе. По...
24 мая 2014
Самые необычные московские квартиры, выставленные на продажу
В Москве, на вторичном рынке жилья, риэлторы создали ряд уникальных предложений. Они отделили объекты которые по своей категории из числа особенных можно без сомнения называть "самый-самый". "Инком-Недвижимость" имеет сведения, что в городе имеется...
24 мая 2014
Возможный запрет покупки земельных участков Таиланда
По сообщению Bangkok Post, в настоящее время в стране проходит рассмотрение новый проект, который касается запрета продажи земельных участков тем людям, которые не являются гражданами Таиланда. Предполагается, что контролирующим органом над этим...
Все новости
Горячее предложение
ул.Любановского — Продается квартира в новостройке
ул.Любановского — Продается квартира в новостройке 3х комн. Чайки, ул. Лобановского , 59 эт., 199 6020 без отделки, дом...
Опросы
На какой стадии строительства вы готовы купить квартиру?

Как не попасть на «долгострой», покупая квартиру у застройщика?

10 апреля 2013

Как не попасть на «долгострой», покупая квартиру у застройщика?Покупка квартиры у застройщика на сегодняшний день является достаточно распространенной.

Данный вариант покупки жилья считается наиболее выгодным, но в то же время связан со многими рисками. Одним из таких рисков является вероятность превращения потенциального жилья в типичный долгострой.

В большинстве случаев такое явление, как долгострой, связано с мошеннической деятельностью или же непрофессионализмом застройщика, ведь проверенным застройщикам нет никакого смысла затягивать сроки строительства, теряя при этом средства и репутацию.

Тем не менее, от долгостроев в некоторых случаях не застрахованы и вполне надежные строительные компании.

Наиболее распространенными причинами задержки или остановки строительства могут оказаться проблемы с согласованием проектов наружных коммуникаций, например, с подводкой газа к зданию или подключением электросетей.

Единственным утешением при этом является то, что чаще всего в подобных ситуациях готовность здания составляет практически 99% и для решения проблемы требуется всего лишь согласование определенных вопросов.

Для того чтобы уберечь себя от покупки квартиры в долгострое, специалисты, прежде всего, советуют обращать внимание на репутацию фирмы застройщика. Оптимальным вариантом является известная строительная фирма, которая входит в группу строительных компаний, которые при возникновении каких-либо проблем могут гарантировать определенную поддержку.

Очень важно чтобы фирма-застройщик имела всю необходимую документацию, в частности разрешением на строительство на определенной территории, документами на землю, а также документацией, касающейся возведения и подключения наружных инженерных систем.

Не лишним будет поинтересоваться наличием документов, которые свидетельствуют о доступе компании-застройщика к необходимому источнику финансирования. Иногда во всей этой документации разобраться довольно трудно.

В таком случае рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который наиболее подробно прокомментирует возможные в каждом отдельном случае риски.

Не стоит также пренебрегать и неофициальной информацией: на сегодняшний день в сети Интернет можно найти немало отзывов о различных компаниях. Также перед покупкой жилья не лишним будет наведаться непосредственно на строительную площадку для того, чтобы лично оценить выполнение строительных работ на объекте.

При этом для оптимальной оценки ситуации лучше всего понаблюдать за темпами строительства на протяжении некоторого времени.

Еще одним способом обезопасить себя от долгостроя является страхование. При этом застраховаться можно как от задержки ввода объекта в эксплуатацию, так и от полной заморозки строительства.

Несмотря на то, что стоимость такой страховки достаточно высокая (примерно 2-4% общей страховой суммы), оформляя договор страхования, инвестор получает гарантию возвращения всей суммы вложенных в строительство средств.

Похожие материалы
«Умный дом» — необходимость или веяние моды? «Умный дом» — необходимость или веяние моды?
8 апреля 2013
Понятие «умный дом» подразумевает многофункциональную технологию, сочетающую в себе инновационные функции и возможности, с помощью которых автоматизируются все процессы работы всевозможных систем и оборудования в современном жилище. Наши...
Нужно ли страховать недвижимость? Нужно ли страховать недвижимость?
4 апреля 2013
Страхование недвижимости, прежде всего, необходимо для того, чтобы защитить свое имущество от различных неблагоприятных ситуаций — так называемых страховых рисков. Под страховыми рисками, как правило, подразумеваются пожары, взрывы, неисправности...
Что лучше — «первичка» или «вторичка»? Что лучше — «первичка» или «вторичка»?
2 апреля 2013
С каждым годом количество новых домов в общем объеме предлагаемой к продаже недвижимости только увеличивается. Таким образом, современный покупатель жилья сталкивается с выбором — приобрести недвижимость на первичном или на вторичном рынке. Для...
Как правильно осматривать покупаемое жилье? Как правильно осматривать покупаемое жилье?
10 марта 2013
Осмотр планируемой для покупки квартиры — важная часть сделки купли-продажи. Во время осмотра вы можете не только сделать предварительную оценку квартиры, а и определиться с тем, насколько вас устраивает данное предложение. Составьте список...
Как правильно покупать новостройку? Как правильно покупать новостройку?
6 марта 2013
Покупка жилья, особенно в строящемся доме, требует длительного обдумывания и взвешивания всех «за» и «против». Сегодня многие квартиры выставляются на продажу, находясь на стадии котлована либо готовности нескольких этажей. Покупая квартиру...