Консультация
онлайн
вы можете обратиться к нам по телефону:
+38 044
370-45-40
Новости недвижимости
24 мая 2014
В Лондон «пришел» бум на подземельное строительство
За прошлый год центральные районы столицы выдали свыше 5 тысяч документов, разрешающих проводить строительство в недрах земли. Увеличение населения Два десятилетия лондонское население значительно увеличивается в количественном показателе. По...
24 мая 2014
Самые необычные московские квартиры, выставленные на продажу
В Москве, на вторичном рынке жилья, риэлторы создали ряд уникальных предложений. Они отделили объекты которые по своей категории из числа особенных можно без сомнения называть "самый-самый". "Инком-Недвижимость" имеет сведения, что в городе имеется...
24 мая 2014
Возможный запрет покупки земельных участков Таиланда
По сообщению Bangkok Post, в настоящее время в стране проходит рассмотрение новый проект, который касается запрета продажи земельных участков тем людям, которые не являются гражданами Таиланда. Предполагается, что контролирующим органом над этим...
Все новости
Горячее предложение
ул.Любановского — Продается квартира в новостройке
ул.Любановского — Продается квартира в новостройке 3х комн. Чайки, ул. Лобановского , 59 эт., 199 6020 без отделки, дом...
Опросы
На какой стадии строительства вы готовы купить квартиру?

Как изменится стоимость недвижимости в Московском регионе на фоне нестабильности макроэкономики?

7 октября 2013

Как изменится стоимость недвижимости в Московском регионе на фоне нестабильности макроэкономики?Тезисы доклада Олега Репченко, руководителя IRN.RU, на круглом столе, который прошел среди российского Форума рынка недвижимости 27.09.2013 года, дали понять, что вывести рынок недвижимости из равновесия, находящийся в последние годы в состоянии посткризисной стабильности, могут лишь структурные изменения, которые необходимо сделать в мировой экономике.

Сейчас на рынке недвижимости бытуют две точки зрения на перспективу цен: приверженцы первой — уверены, что цены на жилье постоянно растут, а их оппоненты считают, что стоимость квартир топчется на месте. По сути, правы и те, и другие, смотря с какой колокольни наблюдать.

Согласно утверждения сторонников первой философии, в последние годы стоимость жилья в Москве ежегодно растет примерно на 10%, то есть стоимость растет на уровне инфляции.

Исходя из философии другой стороны, утверждающих, что цены не растут, качественный рост цен на жилье завершился почти 7 лет назад, то есть Московские цены на квартиры не столько повышаются, сколько колеблются в большом диапазоне от 4 тысяч до 6 тысяч за квадратный метр. И амплитуда изменений вокруг среднего уровня цен снижается.

В общем, если не учитывать отдельные сегменты и объекты, последовательной растущей динамики не наблюдается уже давно на рынке — в последнее время цены на жилье либо подрастают на уровне инфляции либо топчутся на месте.

Факторы, которые в докризисные годы стимулировали рост цен, сейчас отсутствуют — нет поступления инвестиций в экономику, нет увеличения зарплат. А ипотека, в России большинству не по карману — ставки в 12-15% годовых, полезный кредитный инструмент, превращается в ростовщичество.

Хотя спрос на инвестиции имеется на рынке, однако его доля, в сравнении с докризисными временами, не велика. Основная часть сделок на Московском вторичном рынке приходится на обмены и альтернативы, то есть жилье покупается и продается без вложения больших финансовых средств.

Платежеспособный спрос москвичей остается довольно ограниченным, поэтому нельзя рассчитывать в такой ситуации на солидный рост цен.

Впрочем, несмотря на неблагоприятный фон макроэкономики, и существенного уменьшения цен на жилье не стоит ожидать. Снизу стоимость жилья поддерживается ограниченными объемами предложений и строительства в старой Москве, огромный спрос на квартиры в столице, а также увеличение денежной массы.

Похожие материалы
Несмотря на кризис, россияне с выгодой инвестируют в греческую экономику Несмотря на кризис, россияне с выгодой инвестируют в греческую экономику
13 октября 2013
Недавно президент РФ В. Путин на совещании в Ростовской области рассуждал о причинах увеличения в греческую экономику объема инвестиций. Даже затянувшийся экономический кризис, удивлялся глава государства, не отпугивает российских инвесторов....
В 2015 году объем рынка «зеленых» офисов и складов в России может достигнуть 1,2 млн. кв. м В 2015 году объем рынка «зеленых» офисов и складов в России может достигнуть 1,2 млн. кв. м
5 октября 2013
На «Сочи-2013» XII Международном инвестиционном форуме, один из представителей Jones Lang LaSalle К. Вичич, который также является председателем Комитета по недвижимости в Ассоциации европейского бизнеса, обнародовал свое новое изучение рынка...
Мировому рынку недвижимости предрекли мощный кризис к 2025 г. Мировому рынку недвижимости предрекли мощный кризис к 2025 г.
5 октября 2013
«Новый кризис на рынке недвижимости ожидается к 2025 году, к чему нужно быть готовым и попытаться приложить усилия, чтобы предотвратить его заранее», — это заявление сделал Пол Бато на конгрессе Международной федераций участников рынка недвижимости,...
12 самых дорогих офисных районов мира 12 самых дорогих офисных районов мира
11 октября 2013
По словам Колина Дайера, исполнительного директора американской организации Jones Lang LaSalle, наиболее дорогие офисные центры размещаются, как правило, в такой местности: — элитные районы с развитой инфраструктурой; — районы, где обитают...
В Лондон «пришел» бум на подземельное строительство В Лондон «пришел» бум на подземельное строительство
24 мая 2014
За прошлый год центральные районы столицы выдали свыше 5 тысяч документов, разрешающих проводить строительство в недрах земли. Увеличение населения Два десятилетия лондонское население значительно увеличивается в количественном показателе. По...